Planerad nyproduktion av hyreslägenheter
2026-09-23 – Uppdatering om planerad nyproduktion
Arbetet med den planerade nyproduktionen mellan Nygatan och Hårstagatan 7 fortsätter, men projektet kommer att skjutas något framåt i tiden.
Före sommaren erhöll Älvkarlebyhus en offert inom den upphandling som genomförts genom Sveriges Allmännytta. Sedan dess har vi analyserat kostnadsbilden och vilka konsekvenser den skulle få för projektet.
Offerten visar en högre kostnadsnivå än vad vi tidigare har räknat med. Med den nya kostnadsbilden skulle den preliminära hyresnivån behöva öka från cirka 2 400 kronor per kvadratmeter och år till cirka 2 800 kronor per kvadratmeter och år.
Om kostnadsökningen fullt ut skulle slå igenom på hyrorna skulle det, mycket översiktligt räknat, kunna innebära hyror i storleksordningen:
Storlek (m²) | Tidigare prel. hyra/månad (kr) | Möjlig hyresnivå/mån (kr) |
1 rok, 35 kvm | 7 000 | 8 170 |
2,5 rok, 52 kvm | 10 460 | 12 200 |
2 rok, 53 kvm | 10 700 | 12 480 |
3 rok, 73 kvm | 14 700 | 17 150 |
4 rok, 90 kvm | 18 040 | 21 050 |
Beloppen ovan är endast exempel för att illustrera effekten av den högre kostnadsnivån och är inte framförhandlade hyror.
Med nuvarande förutsättningar skulle projektet dessutom innebära behov av en kraftig ekonomisk nedskrivning för Älvkarlebyhus. En sådan nedskrivning skulle påverka bolagets ekonomiska utrymme och därmed även möjligheterna att genomföra underhåll i vårt befintliga bostadsbestånd.
Vi bedömer därför att det inte är ansvarsfullt att gå vidare med projektet på de villkoren.
Älvkarlebyhus kommer i stället att göra ett omtag kring upphandlingen för att undersöka möjligheterna att genomföra nyproduktionen till en mer hållbar kostnadsnivå. Det innebär att den tidigare tidplanen inte längre gäller och att en eventuell byggstart kommer att skjutas fram.
Vår ambition att bygga nya bostäder på platsen kvarstår, men projektet behöver vara ekonomiskt hållbart både för de framtida hyresgästerna och för Älvkarlebyhus som helhet.
Vi återkommer med mer information när den fortsatta upphandlingen och planeringen har kommit längre.
Planritningar
Planritningarna är exempel och förslag, storlek kan komma att ändras.
Lämna din intresseanmälan
För att vi ska kunna bedöma intresset och planera uthyrningen ber vi dig att fylla i en enkät.
Hantering av personuppgifter
Uppgifterna du lämnar används endast för att kartlägga intresset för den planerade nyproduktionen. De hanteras enligt dataskyddsförordningen (GDPR) och sparas inte längre än nödvändigt.
